طبق گزارش خبرگزاری صحت خبر، بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود معاملاتی قرار دارد، در حالی که هزینههای ساختوساز به مسیری دیگر و با سرعت رو به افزایش است.
میزان نوشت: بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزدها و نوسانات نرخ ارز فشار مضاعفی به سازندگان وارد کرده و به همین دلیل، پروژههای تازه با ابهاماتی مواجه شده است.
در این شرایط، مصالح اساسی مانند فولاد، سیمان و تجهیزات تأسیساتی، بیشترین تأثیرات منفی را از آشفتگیهای اقتصادی دریافت کردهاند و افزایش قابل توجه قیمتهای آنها، هزینههای نهایی ساخت مسکن را به سطحی رسانده که بسیاری از متخصصان صنعت ساختمان نسبت به ادامه ساختوساز نگرانی دارند.
تأثیر مستقیم نوسانات نرخ ارز بر بازار مصالح ساختمانی
در همین راستا، ایرج رهبر، رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان شهر تهران، با اشاره به تأثیر مستقیم نوسانات ارز بر بازار مصالح ساختمانی گفت: در یک تا دو سال گذشته، بازار مسکن در حالت رکود قرار داشت، اما با وجود این وضعیت، قیمت مصالح و دستمزدها به شدت افزایش یافته است.
ایشان ادامه دادند: مصالح اساسی همچون فولاد و بتن، بهویژه به دنبال نوسانات قیمت ارز با افزایش قیمت محسوسی روبهرو شدهاند و تجهیزات تأسیساتی، مکانیکی و برقی نیز به همین نسبت گران شدهاند.
رهبر با اشاره به افزایش قیمت شدید فولاد اظهار داشت: در سال ۱۴۰۲ و زمان امضای برخی قراردادهای طرح نهضت ملی مسکن، قیمت هر کیلو فولاد بین ۱۴ تا ۱۸ هزار تومان بود، اما اکنون به میزان ۵۶ تا ۵۸ هزار تومان رسیده که این یک افزایش قابلتوجه است.
افزایش دو برابری دستمزدها
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران با تأکید بر اینکه هزینه نیروی کار نیز به شدت افزایش یافته است، تصریح کرد: دستمزدها بهویژه پس از کاهش حضور کارگران مهاجر، حدود ۲ تا ۲.۵ برابر افزایش پیدا کرده و این موضوع فشار هزینهای به ساختوساز را افزایش داده است.
رهبر، نرخ ارز را عامل کلیدی و تعیینکننده در بازار مصالح ساختمانی دانست و افزود: بخش مسکن سهم بزرگی از اقتصاد کل کشور را در بر میگیرد و حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان را شامل میشود؛ لذا هرگونه ناپایداری در نرخ ارز و تورم، به تبع آن بر قیمت مسکن و هزینههای ساخت اثر میگذارد.
ایشان اضافه کردند: برخی اقلام مانند فولاد و سیم و کابل به دلیل ارتباط آنها با صادرات و قیمتهای جهانی، به شدت تحت تأثیر نوسانات موجود در نرخ ارز هستند و این مسئله باعث افزایش مداوم هزینهها میشود.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان تهران در خصوص برآورد هزینههای ساخت بیان کرد: هزینه ساخت برای ساختمانهای متوسط هم اکنون به بیش از ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است؛ این رقم تنها شامل هزینههای ساخت بوده و هزینههای زمین، انشعابات و خدمات مهندسی در آن لحاظ نشده است.
رهبر درباره آینده بازار ساختوساز هشدار داد: در صورتی که تورم و نوسانات ارزی مهار نشود، افزایشی در قیمتها در سال آینده هم شاهد خواهیم بود که این قضیه میتواند ساختوساز را بیش از پیش کاهش دهد.
ایشان افزودند: نگرانی اصلی متوجه پروژههای حمایتی و اجتماعی است که وزارت راه و شهرسازی قول تحویل آنها به مردم را داده است، زیرا بسیاری از پیمانکارانی که دو سال پیش قرارداد بستند، تحت شرایط کنونی امکان ادامه پروژهها را نخواهند داشت.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران همچنین به اقدامات ضروری دولت برای کنترل هزینههای ساخت اشاره کرد و گفت: تنها راهکار واقعی، ایجاد ثبات اقتصادی، کنترل تورم و نرخ ارز است. دولت نمیتواند مانند بعضی از سیاستهای مقطعی، قیمت مصالح را بهصورت دستوری ثابت نگه دارد، زیرا این بازار دارای وسعت بسیار زیادی است و به اقتصاد کلان وابسته است.
۲۲۳۲۲۵