“`html
طبق گزارش منتشره از خبرگزاری صحت خبر، تحلیل فایلهای مربوط به رهن و اجاره مسکن در بخشهای مختلف تهران نشان میدهد که برخلاف باور عمومی در خصوص رفتار سختگیرانه موجران، بسیاری از مالکان در تعیین نرخهای پیشنهادی خود از خود انعطاف نشان میدهند.
اقتصادنیوز گزارش میدهد که اطلاعات میدانی نشاندهنده آن است که تعداد فایلهای «سیاه» ــ که شامل قیمتهای نزدیک به متوسط قیمتهای هر منطقه میشود ــ و همچنین فایلهای «سبز» ــ که زیر متوسط قیمتگذاری شدهاند ــ به طور معناداری بیش از فایلهای «قرمز» است؛ این فایلها دارای قیمتی بالاتر از سطح معمول بازار هستند.
این نوع توزیع قیمتها نشاندهنده این است که بازار اجاره در تهران بهطور عمده در محدودههای قیمتهای معمول یا حتی پایینتر از میانگین قرار دارد؛ این موضوع میتواند به تغییر انتظارات موجران در مواجهه با رکود معاملاتی و کاهش قدرت خرید مستأجران اشاره کند.
به نظر میرسد که بازار اجاره تهران در حال گذر از مرحله «انتظارات تورمی شدید» به سوی «واقعگرایی در معاملات» است. در ماههای اخیر، عوامل سیاسی و اقتصادی نامشخص، کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش سهم اجاره از هزینهها و افزایش جابهجاییها به نواحی کمهزینهتر، باعث شده تا موجران در تعیین نرخهای پیشنهادی خود با احتیاط بیشتری عمل کنند.
رقابت بهمنظور جذب مستأجر
افزایش تعداد فایلهایی که در سطح متوسط یا پایینتری از قیمتهای منطقه قرار دارند میتواند نشانهای از رقابت نهانی میان مالکان برای جذب مستأجر باشد؛ این رقابت در شرایط رکود معاملات خرید و فروش از اهمیت بیشتری برخوردار است. با این حال، این انعطاف به معنای کاهش واقعی اجارهبها نیست، بلکه بیشتر نشاندهنده تلاش برای محدود کردن رشد سریع قیمتها و نزدیک شدن به سطح توان پرداخت مستأجران است.
هزینه رهن کامل در تهران چقدر است؟
در شرق تهران، در ناحیه پیروزی، یک آپارتمان ۴۵ متری با عمر ۱۰ سال و بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با مبلغ ۶۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل عرضه شده است. در محدوده خواجه نصیر نیز برای رهن کامل واحدی ۷۰ متری با ۱۹ سال ساخت و انباری به ۷۲۰ میلیون تومان نیاز دارد.
در شمالشرق پایتخت، در منطقه هروی، آپارتمانی ۸۰ متری با ۱۰ سال سن و دارای آسانسور و انباری، با مبلغ ۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است.
در مناطق شمالیتر، قیمتها به وضوح افزایش مییابد. در دزاشیب، یک آپارتمان ۷۰ متری با آسانسور، پارکینگ و انباری، ۱ میلیارد و ۸۵۰ میلیون تومان ودیعه کامل میطلبد. در غرب تهران و در چیتگر شمالی، واحدی ۹۲ متری و جدید با پارکینگ، با قیمت ۹۰۰ میلیون تومان برای رهن کامل آگهی شده است. همچنین در گیشا، آپارتمانی ۹۰ متری با ۳۰ سال سن و پارکینگ به مبلغ ۱ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان نیاز دارد و در صادقیه، واحدی ۱۱۰ متری و ۲۰ ساله، بدون پارکینگ، انباری و آسانسور، با قیمت ۲ میلیارد تومان آگهی گشته است.
در سایر مناطق تهران، از جمله نارمک، نیز واحدی ۷۰ متری با ۲۲ سال ساخت و دارای آسانسور و انباری، با قیمت ۹۵۰ میلیون تومان برای رهن کامل قیمتگذاری شده است.
در سبلان شمالی، برای آپارتمانی ۶۵ متری و ۱۳ ساله با انباری و بالکن، ۷۵۰ میلیون تومان برای رهن کامل تعیین شده و در محله سراج، واحدی ۸۰ متری با پارکینگ و انباری، به ۱ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.
“`