به نقل از خبرگزاری صحت خبر، در حالی که نوسانات قیمتی در ماههای اخیر در بازارهای ارز، طلا، سکه و خودرو محسوس بوده، اما بازار مسکن تقریباً در آرامش به سر میبرد و قیمتها فاقد تحرک خاصی هستند.
کارشناسان و تحلیلگران حوزه مسکن بر این باورند که به دلیل نقدشوندگی بالا در بازار طلا، سکه و ارز، بخش عمدهای از سرمایهها به سمت این بازارها جذب شده و علیرغم حمایتهای گسترده دولت، بورس همچنان جذابیت چندانی برای سرمایهگذاران ندارد.
با این حال، فعالان حوزه مسکن تأکید میکنند که بالاخره بازار مسکن روزی عقبماندگیهای دلاری خود را جبران خواهد کرد؛ در غیر این صورت، تولید به شدت کاهش خواهد یافت.
مشاوران املاک در مورد تأثیر نوسانات اخیر قیمت ارز و طلا بر بازار مسکن نظراتی دارند: این روزها بازار مسکن بیشتر در حالت نظارهگری قرار گرفته و به تغییرات قیمتی در بازارهای دیگر واکنشی فوری نشان نمیدهد. با این وجود، باید به این واقعیت اشاره کرد که افزایش نرخ ارز میتواند در نهایت بر هزینههای ساختوساز و قیمت تولید مسکن تأثیرگذار باشد.
آیا سرمایهها به بخش مسکن باز میگردند؟
داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت کنونی بازار مسکن بیان کرد: همانند سالهای قبل، در ماههای پایانی سال، به ویژه نزدیک به اسفند، میزان مراجعه مردم به بازار املاک افزایش مییابد.
او توضیح داد: این مراجعهها عمدتاً با هدف انجام معاملات ملکی و بررسی گزینههای خرید انجام میشود و این روند در سالهای گذشته همواره مشاهده شده است.
بیگینژاد با اشاره به تأثیر نوسانات بازارهای دیگر در سال جاری بیان کرد: نوسانات ارز و طلا ممکن است شرایط را نسبت به برخی سالهای گذشته تغییر داده باشد، اما این امر از انگیزه مردم برای مراجعه به بازار مسکن و تلاش برای حفظ و مدیریت سرمایههایشان نمیکاهد.
او تصریح کرد: بازار مسکن همواره به عنوان یکی از گزینههای مهم سرمایهگذاری در نظر گرفته شده و انتظار میرود که بخشی از سرمایههایی که در سایر بازارها فعال هستند، به سمت بازار مسکن جلب شود.
به گفته بیگینژاد، در فضای عمومی بازار، صحبتهایی درباره ورود سرمایهها به این بخش وجود دارد، اما این موضوع به تنهایی به معنای تغییرات قیمتی ملموس نیست.
بیگینژاد با تأکید بر اینکه بازار مسکن اتحادی تنگاتنگ با سایر بازارها دارد، خاطرنشان کرد: ممکن است نوسانات ارز از طریق افزایش هزینه مواد اولیه و مصالح ساختمانی، بر قیمت تمامشده تولید مسکن تأثیر بگذارد، اما نمیتوان تنها بر اساس کاهش یا افزایش قیمت در بازارهای دیگر، بهطور مستقیم از افزایش تورم یا جهش قیمتی در بازار مسکن صحبت کرد.
او درباره معاملات در ماههای پایانی سال گفت: بدون توجه به قیمت، به طور سنتی در دو ماه آخر سال و به ویژه در نیمه اول اسفند، تعداد قراردادهای ملکی بطور قابل توجهی افزایش پیدا میکند و این واقعیتی است که در سالهای گذشته همواره دیده شده است.
بیگینژاد افزود: بنابراین، پیش بینی میشود که امسال نیز از نظر تعداد معاملات روندی مشابه سالهای پیش مشاهده شود.
وی درباره پیوند افزایش تقاضا با قیمتها توضیح داد: افزایش تعداد متقاضیان لزوماً نشانگر افزایش قیمت نیست. او تأکید کرد: ما افزایش قیمت در شرایط رکودی را نمیپسندیم و بهراحتی نمیتوان با ورود تقاضا از افزایش قیمت مسکن سخن گفت، اما ممکن است در شرایط تثبیت بازار و با در نظر گرفتن متغیرهای دیگر، تغییرات محدودی مشاهده شود.
وضعیت بازار اجاره چگونه است؟
بیگینژاد در ادامه به وضعیت بازار اجاره اشاره کرد و افزود: فصل زمستان معمولاً زمان مناسبی برای مستاجران است، زیرا تعداد فایلهای اجارهای بیشتر و قیمتها متعادلتر است.
او یادآور شد: با این حال، فصل اجاره در اردیبهشت سال آینده آغاز خواهد شد و اوج آن در مرداد است، لذا لازم است که از حالا به این موضوع توجه شود تا مستأجران در آن زمان مشکلات بیشتری نداشته باشند.
پیام بازار ارز به بازار مسکن چیست؟
او درباره تأثیر نوسانات اخیر ارز و طلا بر بازار مسکن گفت: در حال حاضر، بازار مسکن بیشتر در وضعیت نظارهگری است و پاسخ فوری به تغییرات قیمتی در بازارهای دیگر نمیدهد.
وی افزود: باید این را بپذیریم که افزایش نرخ ارز میتواند در نهایت تأثیراتی بر هزینههای ساختوساز و قیمت تولید مسکن داشته باشد.
این کارشناس حوزه مسکن در پایان با اشاره به قدرت خرید متقاضیان مصرفی گفت: افرادی که سرمایه قبلی ندارند و صرفاً با آورده نقدی قصد خرید مسکن دارند، به ویژه در تهران، با محدودیتهای جدی مواجه شدهاند.
او تصریح کرد: اگرچه سرمایهگذاران همواره در بازار حضور دارند، اما تمرکز اصلی باید بر خانوارهایی که در جستجوی تأمین نیازهای مصرفی خود هستند، باشد و سیاستگذاریها نیز باید با توجه به شرایط این گروه انجام شود.
۲۲۳۲۲۴