“`html
به نقل از خبرگزاری صحت خبر، تحلیل بازار نشان میدهد که مشتاقان خرید مسکن در قیمتهای تا هفت میلیارد تومان در هفتههای اخیر افزایش چشمگیری را تجربه کردهاند. بررسیهای انجام شده از آگهیهای اینترنتی نیز حاکی از تمایل بالای خریداران به این نوع واحدهای مسکونی است.
تا چندی پیش، شرایط بازار مسکن به گونهای بود که نه خریداران و نه فروشندگان به اقدام جدی تمایل نداشتند و ترجیج میدادند که مدت بیشتری انتظار بکشند؛ اما اکنون به نظر میرسد که خریداران نسبت به فروشندگان در بازار مسکن غالب شدهاند.
یکی از فعالان بازار مسکن در منطقه هشت تهران در گفتوگو با خبرنگار ما تاکید کرد: در روزهای اخیر، هر روز چندین مشتری به دنبال پیدا کردن مسکن به ما مراجعه میکنند. این خریداران عمدتاً تمایل به خرید واحدهای کوچکتر تا حدود هفت میلیارد تومان دارند، اما در دسترس بودن فایلها برای معرفی به شدت محدود است و فروشندگان از قبل بسیار محتاطتر شدهاند، چرا که فروش مسکن در این شرایط را ریسک تلقی میکنند.
او همچنین بیان کرد: به نظر میرسد اکثر این افراد کسانی هستند که ذخیرهای از طلا دارند و اکنون ارزش دارایی طلایی آنها معادل یک واحد کوچک در این مناطق شده و به همین دلیل وارد بازار شدهاند. او اضافه کرد: در ماههای پایانی سال گذشته، معمولاً مشتریان خرید مسکن نداشتیم، اما امسال این وضعیت به وضوح متفاوت است.
در اطراف تهران نیز این وضعیت به وضوح مشاهده میشود. یکی از خریداران در گفتوگو با خبرنگار ما در یکی از شهرکهای اقماری اطراف تهران گفت: تقاضا برای واحدهای مسکونی در بازه قیمتی دو تا سه میلیارد بالاست و من نیز سه هفته است که در جستوجو هستم. این موضوع باعث شده که برخی مالکان قیمتهای پیشنهادی خود را در یک تا دو هفته اخیر بین صد تا سیصد میلیون تومان افزایش دهند.
یکی از فعالان حوزه مشاوره املاک در منطقه شش تهران نیز اظهار داشت: در اینجا بیشتر واحدهای مسکونی قیمت بالاتری از پنج تا هفت میلیارد تومان دارند و به همین دلیل اکثر متقاضیان به مناطق دیگر مراجعه میکنند یا درخواست واحدهای با متراژ چهل تا پنجاه متر را دارند.
سرمایهگذاری یا مصرف؟
یک مشاور املاک در منطقه هفت تهران در پاسخ به این سوال که آیا متقاضیان مسکن، سرمایهگذاران هستند یا مصرفکنندگان، گفت: به وضوح مشاهده میکنم که در هفتههای اخیر تعداد خریداران واقعی که قصد سکونت دارند، بالا رفته و این امر نشاندهنده این است که شرایط برای انتقال سرمایهگذاران از بازار طلا و سکه به سمت بازار مسکن فراهم شده است.
تحقیقات نیز نشان میدهد که بازار مسکن این روزها تغییرات مشهودی را تجربه میکند و منفعلانه به نوسانات قیمت دلار و سکه پاسخ میدهد.
پیشتر، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به این که از نیمه دوم سال جاری قیمتهای پیشنهادی مسکن بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش داشته است، گفت: تحرکات سیاسی و تغییرات ارزی تأثیر زیادی بر بازار مسکن گذاشته و روند افزایشی قیمت آپارتمان در تهران از حدود سه ماه پیش آغاز شده است.
مهدی کرباسیان در گفتگو با ایسنا اظهار داشت: بازار مسکن همچنان در رکودی است که از دو سال گذشته آن را رنج میدهد. اما در دو الی سه ماه اخیر به خاطر نوسانات قیمت طلا، ارز و خودرو، وضعیت مسکن هم به سمت گرانی رفته است.
وی افزود: هیجانات سیاسی ابتدا بر بازارهای طلا و ارز تأثیر گذاشت و بعد از مدتی به بازار ملک سرایت کرد. از حدود سه ماه پیش، فروشندگان به تدریج از بازار خارج شدند و آنهایی که واحدهای خود را برای فروش گذاشتهاند، بهطور مداوم با تحولات روانی بر نرخهای پیشنهادی خود افزودهاند.
این عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران بیان کرد: بازار مسکن از ویژگی چسبندگی برخوردار است. زمانی که قیمت طلا و ارز بالا میرود، به دلیل پایین بودن نقدشوندگی مسکن، این بازار به سرعت واکنش نشان نمیدهد و تورم قیمت مسکن با تأخیر نمایان میشود، و بالعکس، در صورت کاهش قیمتها، مسکن در برابر این افت مقاوم است.
پیشبینی آینده بازار مسکن
بسیاری از کارشناسان بر این باورند که قدرت خرید مسکن در حال حاضر کاهش یافته اما اکنون سرمایههای موجود در بازارهای دیگر قابلیت تبدیل به مسکن را پیدا کرده است. این روند باعث شده است که واحدهای کوچکتر شانس بیشتری برای خرید داشته باشند. لازم به ذکر است که مسکن به لحاظ تورم هنوز عقب است و با توجه به قیمتهای بالا نسبت به قدرت خرید، انتظار جهش قیمتی در بازار مسکن چندان منطقی به نظر نمیرسد.
“`